史无前例的美国投资移民项目——哈德逊城市广场项目发布会，8月18日在威海路四季酒店成功举行。上海景鸿出入境作为沪上最早涉及投资移民领域的专业服务机构之一，特邀开发集团高层：哈德逊城市广场主席，瑞联置业集团董事总经理，瑞联置业集团中国区总监，瑞联置业财务总监，以及GT律师事务所移民律师等重量级嘉宾亲临现场，为现场客户介绍哈德逊城市广场项目细节。 

    巨型项目规模，重量级的嘉宾，吸引了众多计划移民美国的投资人奔赴现场。是什么原因让哈德逊城市广场项目如此热门？特邀而来的开发集团高层为现场来宾一解项目成功之谜。

    两大知名开发商联合，实力雄厚

    哈德逊城市广场项目是目前纽约历史上开发的最大项目之一，由世界知名两大开发商：瑞联集团和牛津物业集团联合开发。美国开发土地与中国开发土地大有不同。在美国土地开发除了土地出价，还要了解开发商的实力，评判其是否有能力完成项目的开发。瑞联集团作为美国最大私人开发商之一，在过去的41年历史中，已在多个国家、城市建立分部及办事处，拥有或管理价值150亿美元房地产资产，仅在纽约市就拥有并管理53栋大楼。

    另一开发商牛津物业集团成立于1960年，隶属于安大略市政府受雇人员退休基金，商业地产面积470万平方米，拥有或管理价值200亿美元房地产资产，是加拿大安大略省OMERS母公司旗下子公司。OMERS公司建造港口、桥梁、核电厂，以及卫星，实力更为雄厚。

    瑞联集团与牛津物业集团拥有丰富的开发经验和雄厚的经济实力，这是成为哈德逊城市广场项目的开发商的重要原因之一。

    政府为重大市政相关项目，开辟快速通道

    在介绍项目概况时，开发商表示哈德逊城市广场是纽约历史上，也是现全美建造的最大的项目之一。该项目位于曼哈顿中城CBD区域，在铁路广场上修盖平台，并在平台上建造建筑，其中将有一半的面积将作为公园和一些娱乐设施。项目优势之一在于不需要EB-5资金到位就已在2012年12月开工，施工期将会创造超过18,000个就业岗位，并得到了纽约市政府及州政府的全力支持。地铁7号线将延伸至哈德逊城市广场，政府对该区域进行了大量投资和建设，改善和促进区域发展。此外，各级政府官员签署支持信，公开表示了对项目的支持。

    现有哈德逊河隧道已建成100年，由于去年台风袭击纽约，洪水进入地铁隧道导致交通线路瘫痪，因此政府部门迅速通过法案将建造另一条隧道。美国国土安全部及联邦紧急事务管理署已批准规划隧道首期的紧急资金，美铁“门户项目”首期就位于哈德逊城市广场地下。正因如此，哈德逊城市广场被认可为美国的“国家利益”型项目，同时也是被移民局认可的、为数不多的有可能加速处理的项目。

    未来将成为曼哈顿中心，纽约的新地标

    负责哈德逊城市广场项目建设、设计和租赁等工作的哈德逊城市广场主席表示，项目总体规划是将要把哈德逊城市广场打造为城市综合体。EB-5资金进入项目后，将用于建造项目平台，平台之上的建筑已经按照原定计划进行销售。预计，将成为纽约第三高楼的80层北大楼，将出售给美国大型的媒体机构，Culture Shed文化中心捐献给纽约市政府。明年年中，出售第一幢住宅大楼。2015年中期将出售零售区，同年年底出售第二幢住宅大楼。目前，正在动工的南大楼将有知名品牌Coach、欧莱雅，以及SAP的美国总部入驻。

    EB-5拥有优先股权，可三年还款

    哈德逊城市广场项目与市场上其他很多项目有着非常大的不同点在于，该项目没有其他债务。EB-5投资人、瑞联集团和牛津物业集团共同对项目进行投资，但是EB-5投资人拥有的优先股权，并高于另外两大开发商。EB-5投资人享受7个地块的拥有权，价值大约18亿美元。预计在3年后对平台进行出售，即可偿还EB-5投资款，还款周期将大大缩短。相比其他项目，哈德逊城市广场的优势更为突显了。

    以权威与专业为客户保驾护航

    所有的EB-5项目除了创造相应的就业数量外，必须要有风险，不能以任何形式保证还款。GT律师事务所移民律师建议，选择专业移民中介机构和项目很重要。专业的移民机构拥有丰富经验的团队，与移民律师合作，不仅可以正确定位和材料准备，还会对项目进行审查，降低投资风险，提高I-526的获批几率。律师表示，2012年有3,677个I-526申请被批准，通过率为80%。没有获批的20%大多数由于材料准备和定位等不准确而被拒，可见专业移民机构的重要性。景鸿出入境作为移民行业内的领军品牌，坚持“客户满意至上”服务原则，为客户提供完善的移民及移民后续服务。景鸿资深顾问表示，由于哈德逊城市广场项目独具优势，自认购开始名额迅速减少，对美国向往已久而一直处于观望的客户要把握这次机会，毕竟优质项目是失不再来的。