前一段时间，网络上盛传一个英国的24岁小伙子，以4万欧元购得了葡萄牙的一个自然乡村，让这个英国小伙子成了真正的地主、“庄园主”，很让国人吃惊，听起来简直不可思议。4万欧元，按照现在的汇率，折合人民币大约30万左右。这在中国北、上、广等一线城市，说得夸张一点，可能只能够在中心城区买一个不算太考究的卫生间，甚至有些楼盘的停车位都不止这个数。

    随着葡萄牙开放国门，推出欧洲申根国中第一个房产移民的项目政策，更多国际投资者把目光瞄准这里，葡萄牙房产市场呈现出新一轮热闹景象。

    华侨移民整理出投资葡萄牙房产的8个理由，供读者参考：

    葡萄牙经济环境低迷，正值葡国房产抄底时机

    受2010年至今的欧洲金融危机的影响，葡萄牙国内经济发展迟缓，经济环境低迷，人们的消费欲望下降，物价普遍偏离了实际价值。影响最大的是很多前期开发建设的房产项目，无论是期房还是现房，直接受挫。葡萄牙境内消费力的下降，迫使需要开发国门引入国际资本，缓解国内金融压力。

    葡萄牙地处西欧、南欧，毗邻大西洋，季节气候宜人，是欧洲著名的传统旅游胜地。目前葡萄牙房产市场，属于历史价位最低时期。房产价格通常是正常价格的6至7成。

    华侨移民建议：葡萄牙房产还处在发展上升期，旅游市场需求旺盛，因此抄底葡萄牙房产潜力巨大。
 

    葡萄牙房产移民政策有法律条文依据

    2012年8月9日，葡国2012年28号修正法案更改了2007年7月4日的23号法案，推出了旨在吸引外国投资的投资移民法律。基于此最新修正法案的第90-A条规定，外国投资者只要符合条件，将获得葡国绿卡，并在第6年即可入籍（比常规10年入籍减少了4年）。根据这一新法案，葡萄牙外交部和内政部于2012年9月3日颁布了11820-A/2012号政令（Order n.11820-A/2012），这一政令自2012年10月8日开始生效。由此开始了葡萄牙黄金居留许可计划。

    按照规定，要获得这项居住许可权，只需满足三个标准中的任意一个。这三个标准分别是：投资100万欧元以上的投资资金、购买价值50万欧元的房地产、创造10个工作岗位。只获得这一居住许可的投资者不再需要去葡萄牙领事馆申请居留签证。其中，50万欧元购置葡萄牙房产，以其操作简便灵活，倍受海外投资移民申请者的欢迎。

    葡萄牙房产项目质高价低，真正的高性价比项目

    自从1995年葡萄牙加入欧洲申根协定，葡萄牙国内旅游业、服务业得到快速发展，地产业投资需求旺盛，特别是1998年世博会的举办以及2004年欧洲足球杯赛事的安排，使葡萄牙国内投资环境发展迅速。

    受欧债危机的关联影响，葡萄牙国内房产投资市场短期内出现波折，国内市场需求萎缩。市场价格跌入低谷。而从欧盟的经济发展和葡萄牙的复苏角度分析，处于黄金海岸的大批优质旅游、度假房地产项目拥有巨大的升值空间。葡萄牙是传统的西欧国家之一，生活品质较高，葡萄牙房产市场需求远没有达到饱和状态，而高品质的旅游胜地房产项目，拥有真正的独特优势，更是值得拥有和投资。
 

    投资葡萄牙房产，直接拿欧洲申根国身份

    《申根协定》最早于1985年由5个欧盟国家签署，并于1995年7月正式全面生效。申根公约目的是取消相互之间的边境检查点，并协调对申根区之外边境控制，持有任意成员国有效身份证或签证人，可以在所有成员国境内自由流动。根据该协定，旅游者如果持有其中一国的有效签证即可合法地到所有其他申根国家参观。

    葡萄牙作为26欧洲申根国之一，可以自由通行25个申根国（欧洲大陆的绝大部分国家）；拥有葡萄牙护照享受全球158个国家自由免签或落地签，仅次于丹麦，居世界第二。可以说葡萄牙人是名符其实的世界公民。

    投资房产为永久产权，可委托物业管理

    外国人在葡萄牙买房子必须到房产登记处登记，并取得房产证，产权是永久产权，除非房产进行了交易，所有权发生了变更。

    在葡萄牙，无论是用于投资，还是自住的房产项目，都有较为成熟的物业代理管理服务机构。如房产项目的日常清洁、设备维护、交通、安全等，以及代理出租挂牌、财务结算、税务等等。

    葡萄牙移民办理快速，2个月即拿房产又获身份

    通过投资葡萄牙房产实现移民，最快2个月之内即可完成整个过程，时间慢一点半年之内也可以完成所有手续。客户通常选择到葡萄牙境内实地考察房产项目，对房产项目的地理环境、房产质量、周边配套设施、潜在投资前景等因素进行综合考察，选择并确定好房源后，进入交易进程，并在当地完成整个交易。客户也可以选择在国内直接确定房源，在境内完成交易。完成房产交易之后，登陆葡萄牙，完成后续的移民申请。

    房产项目的出租率就意味着收益率

    葡萄牙作为旅游业、服务业发达的国家，在欧洲占有一席之地。受地理及季节气候影响，葡萄牙常年旅游流动人口充足，旅馆、宾馆、酒店、度假村等入住率常年较高，旅游旺季，更是客源云云。

    类似度假胜地的房产项目都有较高的出租率，出租率就意味着收益率。投资类似的房产项目就会有较高的收益回报。有些项目还可以投资+自住组合使用，一部分时间用于投资，一部分时间用于自住，或者全部用于投资，这样收益会更高。保守估计，度假类房产项目的投资收益率大约在每年5-6%，如果合理安排，最高收益每年可以达到8%以上。
 

    葡萄牙的移民监等同于无

    葡萄牙投资移民最新出台的政策中明文规定，对于投资申请人的居住要求，第一年只需要居住满7天即可，之后每两年住满14天即可。对于一般的投资申请人，这样的要求几乎就是一次海外旅行，且旅行未必一定要登陆葡萄牙，只要在其余25个欧洲申根国中任何一个国家有停留记录就可以了，所以葡萄牙的移民监相当宽泛，等同于无。

    华侨移民专家提醒：葡萄牙开放买房移民的真正目在于吸引资金，复苏当地经济，一旦申请人数增多，就会影响到投资人的申请速度及成功率，而且门槛也会越来越高。

    找个专业的，有资质的移民公司的办理，免得延误移民时间和金钱。所以从投资角度来说，最早申请最好。
 

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