随着葡萄牙黄金移民计划在市场上的日益火爆，各大移民机构也纷纷推出各种购房考察团，旨在带领客户亲赴海外考察房产，作出投资。那么，在葡萄牙进行房产投资应注意哪些问题呢？在鱼目混杂的房产市场，投资者又该如何练就一双火眼金睛？带着疑问，记者访问了刚刚结束房产考察的广州诚琛移民总经理——许冬花女士。

    记者：此次葡萄牙之行贵司带领客户都去了哪几个城市？

    许冬花：由于之前我们已经有过两次考察经验，所以这次没有泛泛而行，而是有针对性地去了几个我们认为比较适合投资的地方，如里斯本、南部阿尔加维、西班牙部分城市，以及最后两天去了巴黎。葡萄牙北部波尔图我们以前考察过，认为那里的房产过旧，升值潜力不高，这次就没再去。

    记者：再一次去葡萄牙有没有一些新的感受呢？

    许冬花：准确来说，其实每次去葡萄牙，都会有些不同的感想。以前每次去葡萄牙，最深印象的是那里的空气质量好，气候好，风景好，感觉非常舒服和休闲。这一次由于带领客户看房购房，在办理手续期间接触的律师、公证处官员，以及其他一些人员对我们态度都非常友好，富有耐心，给我最大的感受是葡萄牙人对待中国人真的很热情友善。即使在路边遇到一个毫不相干的人，也会对我们报以友善的微笑，让人心里很温暖。

    记者：此次购房团主要在葡萄牙哪几个城市购买了物业？可以介绍一下客户选择的原因吗？

    许冬花：这次购房团客户买得最多的就是南部阿尔加维的松崖度假公寓和别墅，其次是里斯本世博新区的公寓，这两个地方的房产价格一直都很稳定，抗跌性很强，比较保值，所以很受客户的欢迎。南部阿尔加维度假区的房子更适合投资，升值潜力大，周边配套完善，选择余地很大，其中最受欢迎的当属公寓和联排别墅。而且房产每年还有12周的时间不对外出租，用于客户在来葡萄牙度假时居住。

    而里斯本地区除了房价也比较保值外，相对来说优质学位比较集中，更适合长期居住，及满足小孩教育的需求。这里150平米的公寓只要50多万欧元即可买到，而且地段都是很好的。

    记者：请分别介绍一下购买物业的情况，以及所在城市和区域的情况。

    许冬花：好的。南部的松崖度假屋包括T2、T3、T2+1及T4三种不同类型的。T2就是两居室的度假公寓，面积在130-165平方米，价格为78万欧元包家私，而且可以包5年5%的出租回报率，以及10年的管理合约，性价比很高。

    T2的公寓最受客户的欢迎，我们这次去的10位客户中，有7位都是购买的T2公寓，另外一位购买的T4的别墅，还有一位是购买的里斯本世博新区的房子。松崖度假屋是超豪华的度假屋，基础的和豪华的配套全部都有。松崖度假屋是喜来登酒店管理的物业，实施的是五星级的管理，而且出租率有保障。

    另外，里斯本世博新区的特点是整体规划好，适合自住。这里是里斯本的商业中心，有大量的国际知名企业办公楼都设在这里，学校、医院、体育设施等配套很完善，价格比老城区稍贵，这也是一分钱一分货。

    总体来说，葡萄牙由于它独特的地理优势，住宅选址一般都很好，不仅注重私密性，而且景观都非常靓丽，海景房算是大众化的选择。另外，房产质量都很过硬，配套也比较完善，无论投资还是自住，都很理想。

    记者：请详细介绍一下阿尔加维的度假项目五年保障计划。

    许冬花：这个五年保障计划，有两层含义。第一是指客户买下房产，即签订年回报率在5%以上的租金合约，上不封顶，时间为五年。也就是说，无论喜来登管理情况如何，即使他们未能成功租出物业，或亏本经营，仍旧会保证每年至少有5%的租金支付给业主，这是指扣除了物业管理等费用之后的净租金回报率。业主不需要花费任何精力打理物业，只要买了房产，就安心收取租金即可。第二层含义，是开发商保证客户买下的房产价格，在五年内不会下跌，这是在价值上保障客户的投资权益。这一点，不是每一个发展商都能做到的。

    记者：项目的保值增值能力与开发商的实力，物业管理有一定的关系，请介绍一下该项目的开发商。

    许冬花：松崖度假屋的开发商是全球闻名地产开发投资集团，是迪拜的上市公司，在全世界都有投资各种类型的物业，包括酒店、商业地产、住宅、土地等，这其中有全球知名的四季酒店、喜达屋、Yotel、Fairmont等国际知名品牌酒店，开发商就实力和信誉方面而言，都是让人很放心的。

    记者：此次购房团的成交情况如何？促使他们成交的原因是什么？

    许冬花：我们目前组织过的两期购房团成交率都达到了90%以上，还是比较高的。要说原因，最主要的还是购房移民计划本身的性价比很高。首先，购房就可以获得申根国身份，以及享受欧洲身份所带来的一系列便利条件。其次，最重要的是，客户觉得房产本身是十分值得投资的，房产价格低、质量高、地段好、升值潜力大，这都是让客户作出投资决定的根本原因。

    记者：还有最后一个问题，在葡萄牙购房，办理手续需要几个阶段呢？

    许冬花：简单概括下，在葡萄牙买房主要包括以下几个步骤：一、与开发商签订临时合约，交定金；二、在银行开户和办理税号；三、客户回国后将部分房款汇到指定交易账户；四、房产律师办理相关手续，例如查册、过户、注册登记、办理政府文件及相关税费；五、交房钥匙，交吉，付清房产余款，领取房产契证。

    总体来说，葡萄牙房产市场目前是值得投资的，但是，在作出投资决定前，投资者一定要认真甄选，最好是可以亲自去葡萄牙实地考察，以防受到不良开发商的欺诈。同时，葡萄牙黄金移民计划的实施期限也不是无限制的，投资者也要密切关注最新政策变化，及早做出投资决定，以免错失良机。

    广州诚琛移民成立二十余年，精办加拿大、葡萄牙、美国、英国、香港、圣基茨等地移民。诚琛移民组织的葡萄牙购房考察团受到客户相当高的评价，近期报名参团可获服务费6折优惠，更可直接享受免费欧洲8日购房考察游。诚琛移民第三期考察团报名已于近期启动，投资者如有兴趣，可登录http://www.chengchen.com.cn联系在线顾问报名。

    ——本文来源：广东电视台房产频道《第四十六期葡萄牙南部度假物业》