欧洲金融危机发生以来，随着欧美国家经济陷入低迷，房地产的价格也随之一路下挫。面对这一窘境，绝大多数欧洲国家直到现在也未能找到行之有效的改善方法。然而，在欧美房地产整体发展陷入困顿之际，葡萄牙的房产行业却开始悄悄发力，率先从低谷中突围。

    价格见底 市场开始回暖

    葡萄牙是老牌的欧洲强国，也是欧洲发达国家之一。由于紧邻大西洋和地中海出海口，这里自然环境优美，气候怡人。这种得天独厚的居住优势为葡萄牙房产市场发展带来了商机。葡萄牙自从加入欧盟后，由于政局稳定，城镇建设较快，吸引了大批的国外投资进军房地产行业。世博会和欧洲足球杯成功举办后，地产行业的发展更是如火如荼。这种情况一直持续到2010年金融危机发生之前，此后，房产价格开始一路下挫。直到去年年底，市场开始悄然回暖，价格出现止跌回升的趋势。

    在整个欧洲，葡萄牙可谓是房产价格十分低廉的国家，欧洲权威统计数据显示，葡萄牙的平均房产价格排在整个欧洲大陆国家中倒数第四位，和英、法等国的房价相比悬殊很大。对比金融危机之前的价格，葡萄牙的房产价格目前已经跌到一个极低的位置。欧洲央行提供的资料指出，尽管北美和欧洲多数国家的房地产业陷入发展低谷，但葡萄牙却是少数的几个房地产价格出现回升的国家之一。在欧元危机的大背景下，葡萄牙的房产市场可谓是独树一帜，目前正是低位入市、抄底购买的最好时机。

    需求强劲 投资收益可期

    从价格方面来说，葡萄牙在全欧国家中无疑具备很大的优势。即使是里斯本最贵的地区，房价也只是西欧很多度假胜地的房价的三分之一。但葡萄牙居住环境受欢迎的程度，却是全欧国家中排名前列的。广州诚琛移民公司在进行葡萄牙房产市场实地考察之际，通过权威中介了解到，很多英国人都有意向在葡萄牙置业定居，现在大约有5万英国人永久居住在葡萄牙。而安哥拉人和巴西人很青睐于购买里斯本的高档房产，他们占据了葡萄牙高档房产资源的30—40%。葡萄牙的“黄金移民”计划出台后，由于海外买家开始找房、看房，带动了房地产价格的反弹。从经济规律来看，伴随着欧盟经济在金融危机后的必然复苏，葡萄牙的经济也必然会重写历史，重新进入良性发展的轨道，因此房产价格再度下滑的可能性已经不大，更有可能的是迎来巨大的升值和增值空间。

    另外，从出租收益来说，葡萄牙每年接待300万左右的游客，所以国内的休闲度假别墅非常受欢迎。近些年来，葡萄牙已慢慢变成欧洲富人阶层和上层人士最青睐的度假胜地，成为欧洲人首选的休闲度假目标之一。拿里斯本举例来说，里斯本机场每年运送旅客大约1300万人次，城市的酒店入住率平均在80％以上。里斯本市中心及周边主要区域的房地产价值很稳定，常年购房、租房的需求量都很大，同时长期租金收益率一直呈上升趋势，直到今天收益率一般达到5％-6％，这个数字对于房产投资人士来说，十分具有吸引力。

    购房移民 多重利好因素

    “黄金移民”计划自去年年底正式实施以来，就在移民市场上掀起了轩然大波。该政策规定海外申请人通过在葡萄牙购买50万欧元以上房产，就可申请移民。其申请材料简单，无需提供语言学历证明，无需提供商业背景或资产来源证明，审批速度快，两个月左右即可获签。申请人在保持所购房产满5年后，即可申请永久居留。所购的房产拥有永久产权，可世代相传。在获得绿卡后，该房产还可以通过出租、自售等模式自行处置，享受出租收益和房产增值。

    此外，投资人可以在欧盟及26个申根国家自由定居、学习、工作、经商，其子女在葡萄牙获得的学历更获得美国、加拿大、澳洲等主流国家的认可，可以轻松进入欧盟国家学习深造。另外，葡萄牙的护照享受全球158个国家的免签或落地签待遇，可谓是一张“全世界畅行无阻”的通行证。在众多利好因素的吸引下，预计随着当地房产供应量增加、价格企稳等有利因素，会有更多的投资者出手，进一步推动房产市场的恢复和发展。

    广州诚琛移民专家同时也在此提醒各位投资者，如在葡萄牙进行房产投资，应尽可能进行房产实地考察，以确定房产项目的真实性和可靠性，避免遇到不良开发商或不欺诈性项目，否则不仅难以实现投资回报，更影响移民的申请。投资者如需了解葡萄牙房产信息，可登陆http://www.chengchen.com.cn联系在线移民顾问，也可直接拨打诚琛公司移民热线，报名参加葡萄牙购房移民考察团，真正做到安心投资，放心移民。