1997年亚洲金融风暴后，香港作为亚洲四小龙之一遭到重创，尤其是房地产市场，中环附近的物业一度由3-5万港币/平方英尺，跌到1-2万港币/平方英尺乃至更低。在中央政府的持续协助下，直至1999年中期方有明显回升。但是爆发于2003年初的SARS疫情让香港经济再度跌入谷底。同期一水之隔的澳门在推出了投资定居计划之后，大量空置物业得以消化，时隔多年之后有新物业在建。在此情况下，香港特区政府于2003年10月正式推出了“资本投资者入境计划”，即俗称的“投资移民计划”。设立香港投资移民计划的目的，旨在吸引投资者把资金带到香港，并投资于指定的资产类别(包括房地产和金融资产)。投资人无需在香港开设、经营任何业务。投资人本人、投资人的配偶以及投资人未成年的子女均可获得在香港居留的权利，并可以7年投资期满之后，申请成为香港特区永久居民。

    自此，香港房地产市场及其相关行业迎来春天。

    侨外移民资深移民专家黄晓君透露：自2003年香港特区政府推出“资本投资者入境计划”以来，10年间有15999宗申请获批（截至2012年9月30日），逾八成来自国内，来自澳门及台湾地区的申请人约占4%。计划推出以来，为香港地区经济发展贡献超过1200亿港币投资，仅去年投资总额就高达300多亿港元，九年增幅逾15倍。在2010年改制之前，投资主要进入房地产及其相关产品，近两年则主要投资在金融市场。 

    但是随着计划逐渐被世人所熟知，申请个案已开始出现积压。此外，持续猛增的房地产行情也为香港本地居民置业带来大量困扰，同时随着申请与获批个案的增加，有限的教育、福利等资源势必会被越来越多的人共享，因此，部分港人对自身利益开始感到担忧。2010年10月14日，港府开始调整移民政策，资产和投资资金由原来的650万港元上调到1000万港元，并暂停了购买房产的投资。

    黄晓君透露，2012年前三季度香港入境处共收到3744宗申请，而去年全年只有3384宗申请。预计今年第四季度的申请数量将超过1000宗，因此全年总量将接近5000宗。照此增速，明年香港入境处或将再次增加人手，否则申请个案的积压情况将日趋严重。此外，关于“计划”带来的种种压力，今年屡见报端，坊间关于二次改革的呼声很高。香港入境处官员早前也曾表示，入境处2013年会全面检讨投资移民计划，范围包括检讨投资门槛、投资产品种类，以及运作模式等等。黄晓君认为香港投资定居门槛2013年极有可能会再次提升，同时不排除增加限制性条件的可能性，比如第三国身份的持有时间、硬性居住要求等。因此，如果有意申请香港投资定居，需尽快提交申请，在侨外移民的帮助下，尽快整理好入表所需资料，尽早递交，以规避“计划”二次变动带来的风险。