2015年即将落下帷幕，南京一家地产研究机构今天发布了今年前11个月的楼市“成绩单”，南京房地产市场的表现令人咂舌。截至到11月30日，全市八大板块的房产销售金额已经突破1464亿元，比去年全年多卖了516亿，而房价也比去年的均价上涨了11%，江北、河西等板块的购房者则“感觉不止这么多”。

　　前11月卖房量已超2014年

　　网尚研究机构提供的统计数据显示，截止到今年11月30日，南京全市八大板块(不含溧水、高淳)新房成交金额已经突破1464.1亿元，成交均价为15421元/㎡，成交金额较去年全年的948.02亿增长54%，而成交均价则较去年的13921元/㎡上涨1500元/㎡，涨幅约为11%。统计数据还显示，今年南京的新房成交金额达到历史新高，如果算上12月的新房成交金额，2015年南京楼市整体销售金额有望突破1500亿元。

　　从成交套数上看，今年1-11月南京全市成交新房在80000套左右，已经超过去年全年的70593套。按照目前的市场走势看，2015年的新房成交数据将站上10万套关口，成为2009年之后又一个成交破10万套的年份。值得关注的是，由于房价的飙升，南京平均单套房源的总价已经上升至200万/套，过去常常以100万/套作为刚需房产的标准，今年这一数值已经水涨船高变为120万-150万元之间，刚需买家的成本提升较为明显。

　　房价涨了11%，有市民感觉不止

　　针对统计报告中提及的今年全市住宅成交均价15421元/㎡，较去年上涨11%，记者在采访购房市民时，不少买家都表示“统计少了”。购房人徐小姐今年初在江北长江隧道口一家楼盘看房，当时的价格是14000元/㎡左右，到了7月份江北新区获批后，楼价立即涨至15500元/㎡，上周她又去看房，开发商报价17500元/㎡，还没有任何还价余地，徐小姐算账后告诉记者，这家楼盘的涨价接近30%了。仙林板块同样如此，仙林湖的数家楼盘不仅取消了所有优惠，而且房源在销售时直接按照预售许可证上的定价来卖，就连一次性付款也没有任何优惠，房价则从年初的15000元/㎡涨到了18000元/㎡。河西板块的改善型房源在今年的涨幅更为“凶猛”，云锦路上的改善盘宏图上水云锦3月份时还在为“房价能否到3万”而忧心忡忡，最近一批的房源售价已经冲高至4万/㎡，涨幅达33%。

　　市场人士认为，15421元/㎡的均价以及11%的涨幅，反映的是全市的平均水平，个别板块的房价其实并没有出现上涨行情。如麒麟板块的中海国际社区马上将要推出的200套“尾房”，精装售价只有13000元/㎡，基本上相当于周边楼盘的毛坯价。涨幅较大的主要是受政策影响和购房需求较大的区域，如江北、河西等地，传统楼市板块如城中仍以33687元/㎡的成交均价位居全市首位，河西则以26073元/㎡的均价排名次席，城东以19292元/㎡的均价位列第三。

　　专家指11%涨幅仍处可控范围

　　11%的涨幅究竟高不高？记者查阅了2011年的楼市资料，当年南京曾出台过房价控制目标，当时制定的标准为“房价涨幅低于居民人均可支配收入增幅，且低于2010年度全市新建住房价格涨幅”，由于后者的数据为10.4%，即为当年的房价控制目标。

　　“可以这样理解，10%-11%之间的房价涨幅在当时被认为是可以接受的，也在政府的控制范围之内”，一位楼市资深人士认为，从网尚研究机构的数据可以看出，今年南京楼市供需两旺，成交金额大涨50%以上，地价也屡创新高，而房价的涨幅“红线”仍牢牢掌控在相关部门手中，不少楼盘在申报价格时被频频打回，一些开发商甚至因此被约谈，表明虚高的房价并不被认可。