随着葡萄牙购房移民计划在市场上越来越火热，许多投资者对这个昔日的海上强国表示了极大的兴趣和投资意愿。对于中国人来说，最适合的移民方式莫过于购房移民。笔者将在下文中为投资者介绍葡萄牙房产市场近些年的发展情况，并对葡萄牙房产市场未来的走势做出大胆的分析预测，供广大移民投资人士参考。

    葡萄牙在1986年加入欧盟后，其房产市场经历了一次快速发展。那个时候葡萄牙由于城镇建设较快，政局稳定，地产价格也相对便宜，因而吸引了大量的国外投资，在葡萄牙置业的外国人开始明显增加。上世纪90年代后，葡萄牙的住宅单位建设发展加快，加上后来分别举办了世博会和欧洲足球杯，政府投资了许多基础建设项目，地产行业直接受惠，在这一阶段，葡萄牙的地产经济迎来了欣欣向荣的春天。这种情况持续到2010年，葡萄牙发生债务危机后，地产行业开始受挫，价格一路下滑。根据统计，2011年葡萄牙房产价格下跌了15%，但是高档房产和度假区房产仅下降了2%-3%。到去年年底，葡萄牙房产开始有回暖迹象，价格出现了回升的趋势。从多年的发展情况来看，葡萄牙目前房产市场开始止跌回升，是抄底入市的好时机。

    根据葡萄牙住房管理部门介绍，葡萄牙有80%的人口住在城市，其余住在农村。国民自有住房拥有率达67%，在欧洲国家中位居前列。葡萄牙住宅的供应量在2002是高峰期，完工12.5万套，2009年回落到6万套，2010年初开始，由于受债务危机的影响，供应量出现直线下降。而去年年底政府出台购房移民新政后，房产供应量也随之增加。从房产类型来看，以下几个类型的房产比较受到投资人士的欢迎：

    1. 海景别墅：葡萄牙海景别墅占地面积一般在300平米以上，室内面积在200平米左右，配有大型游泳池，和花园，绿化面积在37%以上。

    2. 依山靠海的公寓：公寓背靠高山，面向大海，景观独特。每套公寓都有精美的设计，房间宽阔明亮，视野开阔，配有车库和露天车位可供选择。

    3. 休闲度假住宅区：葡萄牙每年接待3百万左右的游客，所以这个国家的休闲度假别墅非常受欢迎。住宿区周边的餐饮、娱乐、购物等场所配套都很完善，这类房子很受欧洲人的欢迎。

    4. 内陆住宅：内陆住房指的是距海边最多15分钟车程的住房，一般内陆占地面积更大，房间更多更宽敞。配有花园，车库，健身设施等社区配套设施。

    总体来说，由于葡萄牙的地理位置和自然环境的优势，这里的住宅区一般选址都很好，在设计上比较注重私密性，建筑质量很过硬。同时住宅区一般都配套齐全，景观靓丽，海景房是属于比较大众化的选择。 

    就目前的发展趋势来看，根据欧洲央行提供的资料，尽管北美和欧洲多数国家的房地产业陷入萧条，但是葡萄牙却是少数的几个房地产价格出现回升的国家之一。2012年，葡萄牙的高档房地产价格还在上涨，而巴黎和罗马的房产价格同期下降了4.5%到15%。在欧元危机的大背景下，葡萄牙的房产市场可谓是独树一帜。而相比于历史的最高纪录，里斯本的房地产价格已经下降了10%，比金融危机前要便宜得多。在价格刚刚止跌回升之际，正是抄底抢购的最好时机。

    在价格方面，目前在整个欧洲，葡萄牙属于房产价格十分低廉的国家，即使是里斯本最贵的地区，房价也只是西欧很多度假胜地的房价的三分之一。但葡萄牙居住环境受欢迎的程度，却是全欧国家中排名前几位的，目前很多欧洲人喜欢来葡萄牙进行房产投资，这已是不争的事实。据阿尔加维的房产中介反馈，很多英国人愿意在葡萄牙置业定居，他们比较青睐100万欧元左右的别墅。而里斯本高档房产的买家主要是安哥拉人和巴西人，这些人主要因为石油和从事贸易致富，目前安哥拉人和巴西人占据了葡萄牙高档房产市场的30—40%。黄金移民计划推行后，预计会有越来越多的外国人投资葡国房产，例如中国人、巴西人、俄罗斯人，等等。

    从经济规律来看，葡萄牙楼价再度大幅下滑的可能性已经不大。在整个欧洲房产市场陷入低谷时，葡萄牙房产仍然保持了强劲的发展势头，价格逆势上涨。一旦投资增多，必会迎来更大的发展机遇。在投资热潮下，预计随着移民新法案的实施以及当地房产供应量增加，葡萄牙房产投资将会给投资者带来可观的增值收入及租金收入，投资回报十分值得期待。

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